17 مارس 2016
عقد الاتحاد ندوة بشأن التأجير التمويلى

استمرار لفاعليات مؤتمر بناة مصر الثانى عقد الاتحاد ندوة بشأن التأجير التمويلى بمقر الاتحاد وذلك بحضور رئيس مجلس الإدارة والأمين العام والسيد طارق سليم الرئيس التنفيذى لشركة الأهلى للتأجير التمويلى - إحدى شركات البنك الأهلى المصرى -  وشهد الندوة لفيف من أعضاء مجلس إدارة الاتحاد وأصحاب شركات المقاولات أعضاء الاتحاد .
وخلال كلمته طالب المهندس حسن عبدالعزيز  شركة الأهلى للتأجير التمويلى بالتواصل مع شركات المقاولات في المحافظات لوضع برامج تمويلية تتلائم مع إحتياجات شركات المقاولات خلال المرحلة الحالية، والتي تسعى إلى تحديث أسطول معداتها لتنفيذ المشروعات المطروحة داخل السوق.
وأوضح أن شركات المقاولات تعول على نشاط التأجير التمويلي خلال الفترة الراهنة، خاصة فيما يتعلق بالاستحواذ على المعدات والآلات الحديثة وتطويرها بصفة دورية بما يساهم في سرعة تنفيذ المشروعات، مؤكدا على أن قطاعي العقارات والمقاولات أكثر الأنشطة الاقتصادية استفادة من هذا النشاط التمويلي.
وأكد رئيس الاتحاد حاجة شركات المقاولات لبرامج تمويلية جديدة تستند إليها في تنفيذ المشروعات المختلفة والمنتشرة على مستوى المحافظات، موضحا أن اقتصار تواجد شركات التأجير التمويلي على محافظات القاهرة الكبرى فقط يقلل من إمكانية استفادة شركات المقاولات في المحافظات من آلياتها التمويلية.
وفى كلمته قال طارق سليم الرئيس التنفيذى لشركة الأهلى للتأجير التمويلى أن التأجير التمويلى  هو أحد المصادر غير التقليدية للتمويل متوسط و طويل الأجل للشركات.و الذى ينتقل بمقتضاه إلى العميل (المستأجر)حق إستخدام أصل معين مملوك لشركة الأهلى للتأجير التمويلى (المؤجر)بموجب إتفاق تعاقدى بين الطرفين مقابل دفعات دورية فى شكل أيجار لمدة زمنية محددة و يجوز للمستأجر فى نهاية المدة شراء الأصل المؤجر. 
كما أوضح أن التأجير التمويلي هو اتفاق تعاقدي بين المؤجر  والمستأجر (العميل) لأصول محددة ، مثال الآلات أو العقارات (التجارية أو الإدارية)، أو المركبات بجميع أنواعها.
وأشار إلى أنه يحق للمستأجر استخدام الأصول وفقاً لشروط وفترة زمنية متفق عليها في مقابل الإيجار،و في نهاية مدة العقد يحق للمستأجر إمتلاك الأصل في مقابل قيمة إسمية 1 جنيه فقط.
وأوضح أن مميزات التأجير التمويلى كثيرة منها :
أولا مميزات ضريبية ، حيث تخصم القيمة الإيجارية المستحقة خلال السنة المحاسبية من أرباح المستأجر .
وثانيا مميزات محاسبية  حيث لا يتم إثبات الأصل المؤجر و إلتزاماته فى ميزانية المستأجر طبقاً للمعايير المحاسبية المصرية، وتحسين التدفقات النقدية حيث يتم سداد الإيجار وفقاً للتدفقات النقدية للمستأجر ، وسهولة و مرونة فى التعامل وذلك حيث تتم إجراءات التأجير التمويلى بسهولة و بساطة. 
وأشار إلى الطرق المختلفة للتأجير التمويلي التي يمكن تنفيذها عن طريق  الأهلي للتأجير التمويلي وهى  التأجير التمويلي المباشر وهو أكثر طرق التأجير التمويلي إنتشارا، ويقوم على شراء شركة الأهلي للأصل المطلوب وتأجيره للمستأجر ويحتسب العائد على قيمة المبلغ الممول ثم تقسم إلى إيجارات بقيمة متساوية بحيث يتم تغطية القيمة الإيجارية الإجمالية خلال فترة التعاقد وتنتقل ملكية الأصل في نهاية فترة التعاقد إلى المستأجر مقابل قيمة رمزية قدرها 1 جنيه.
يتناسب التأجير التمويلي المباشر  مع الشركات التي ترغب في: 
ثبات القيمة الإيجارية. 
تعزيز التدفقات النقدية.
الاستفادة من المميزات الضريبية.
الاستفادة من المميزات الضريبية.
والطريقة الثانية هى البيع مع إعادة التأجير و يستخدم في حالة أن تكون الشركة لديها أصول تريد أن تحررها من الميزانية لتوفير السيولة المطلوبة مع إستمرارية الإنتفاع بهذه الأصول؛ تقوم شركة الأهلي بتقييم هذه الأصول مثل العقارات الإدارية والتجارية عن طريق اللجوء إلى خبير مثمن لحساب القيمة السوقية،  ثم تقوم شركة الأهلي بشراء تلك الأصول وإعادة تأجيرها على دفعات متساوية للشركة المالكة طبقاً للعائدالمحتسب.
يتناسب البيع وإعادة التأجير مع الشركات التي تحتاج:
السيولة النقدية لإستخدامها في توفير أغراض تجارية أخري (توسعات).
تحقيق أرباح رأسمالية ناتجة عن البيع وإعادة التأجير.
وبعد الإنتهاء من توضيح فكرة التأجير التمويلى من قِبل رئيس شركة الأهلى قام الحضور بطرح اسئلتهم واستفسارتهم على رئيس الشركة للإلمام بكل جوانب الموضوع والوقوف على أخر ما توصلت إليه آليات التمويل التأجيرى فى مصر .